Scalenie działek polega na połączeniu dwóch lub więcej sąsiadujących nieruchomości gruntowych w jedną większą całość. Takie działanie może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny terenu, ułatwiając jego zagospodarowanie zgodnie z planami właściciela. Poniżej przedstawiamy, jak przebiega procedura scalenia działek oraz na co warto zwrócić uwagę podczas jej realizacji.

Scalenie działek krok po kroku - to warto wiedzieć!

Scalenie działek polega na połączeniu dwóch lub więcej sąsiadujących nieruchomości gruntowych w jedną większą całość. Takie działanie może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny terenu, ułatwiając jego zagospodarowanie zgodnie z planami właściciela. Poniżej przedstawiamy, jak przebiega procedura scalenia działek oraz na co warto zwrócić uwagę podczas jej realizacji.

Krok 1: Analiza stanu prawnego i planistycznego

Przed rozpoczęciem procesu scalenia należy dokładnie sprawdzić stan prawny posiadanych działek i upewnić się, że wszystkie nieruchomości mają uregulowany stan własności oraz że nie ciążą na nich żadne obciążenia prawne, które mogłyby utrudnić proces scalenia. Należy również zweryfikować zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla obszaru, na którym położone są działki. Plan ten określa przeznaczenie terenu oraz warunki jego zabudowy i zagospodarowania. Jeśli dla danego obszaru nie istnieje MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Krok 2: Wybór geodety i przygotowanie dokumentacji

Proces scalenia działek wymaga współpracy z uprawnionym geodetą, który przeprowadzi niezbędne pomiary oraz przygotuje odpowiednią dokumentację geodezyjną. Geodeta sporządzi mapy z projektem scalenia oraz opisem zmian w ewidencji gruntów. Dokumentacja ta będzie podstawą do dalszych działań administracyjnych. Wykonywane przez nas pomiary geodezyjne w Stargardzie Szczecińskim często wymagają nie tylko precyzyjnych obliczeń i sporządzenia map do celów prawnych, ale także współpracy z miejscowym architektem oraz właściwymi organami administracji.

Krok 3: Złożenie wniosku do odpowiedniego organu

Po przygotowaniu dokumentacji geodezyjnej należy złożyć wniosek o scalenie działek do właściwego organu administracji – zazwyczaj jest to wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wniosek powinien zawierać:

• dane osobowe i adresowe wnioskodawcy,
• opis i lokalizację działek podlegających scaleniu,
• uzasadnienie potrzeby scalenia.

Do wniosku należy dołączyć również dokumentację geodezyjną oraz aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, a także odpisy z ksiąg wieczystych.

Krok 4: Procedura administracyjna

Po złożeniu wniosku organ administracji przeprowadza analizę dostarczonych dokumentów oraz zgodności planowanego scalenia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Jeśli wszystkie warunki są spełnione, organ wydaje decyzję o scaleniu działek. Proces decyzyjny może trwać od kilku miesięcy do nawet roku, w zależności od skomplikowania sprawy oraz obciążenia urzędu.

Krok 5: Aktualizacja ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych

Po uzyskaniu decyzji o scaleniu konieczne jest zaktualizowanie danych w ewidencji gruntów oraz w księgach wieczystych. Geodeta przekazuje odpowiednie dokumenty do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, a właściciel składa wniosek do sądu rejonowego o założenie nowej księgi wieczystej dla scalonej działki lub połączenie istniejących ksiąg. Dopiero po dokonaniu tych formalności proces scalenia można uznać za zakończony.